上海万科为何降价？
1，前一阵子深圳出现了房价暴跌，小区成交量萎缩40%的情况。很多新闻都是这么写的“某某盘跌了500万元”“某学区房每平方米下跌了1万元人民币”等等。这些新闻出来以后，舆论一片哗然。 实际上呢，深圳大部分楼盘的跌幅都没有这么大。以我住的这个小区为例，2019年6月的时候成交了3套二手房，均价是每平方米7.8万元；今年5月份成交了6套，均价下降到了每平方米7.2万元。
其实，去年底到今年初，这个小区的成交价在每平方米7.8万元左右，而今年5月份的成交价相当于下跌回一年前的价格水平。当然，这中间有疫情原因造成的暂时性停滞，但即便是去年的高成交量时期，小区的价格也没有突破每平方米8万元的关口。 所以，我说该小区下跌了3000元一平方米，没有捏造事实吧？ 而上海这次调控力度虽然比深圳强不少，但本质上还是行政干预市场，比如限购限贷加码、离婚买房追溯两年等。在我看来，这些政策的本质仍然是对市场进行约束，短期可能有效果，但从长期看，很难根本扭转市场的走势。
所以，我估计今后上海楼市的特征，可能就是稳中有降，缓慢下行。个别板块和项目会因为供给不足而出现上涨，但整体的上浮空间不大。现在上海的楼市，基本已经脱离了一线城市应有的水准，更像是二线城市甚至三四线城市的楼市形态了。
2，昨天看到一份报道，说是中国银行与美国财团联合贷款，给恒大注资亿美元。我感觉这是银行的无奈之举，毕竟恒大的问题如果解决不好，对整个金融系统都有较大冲击。但给我感觉比较怪异的地方在于，现在整个市场上对于恒大问题已经普遍关注，并且预测不断，但恒大的反应一直比较冷淡，没有采取有针对性的措施。既然你都已经知道问题了，为什么还要继续被动挨打呢？早一些采取措施，是不是可以把损失控制得小一些？我很疑惑恒大的决策逻辑。