上海全额付款限购吗?
这个问题,可能很多刚入行的地产销售都容易弄错。 实际上,上海自2016年3月25日开始实施满五不限购!
首先来看一下官方文件: 划重点: 满五年家庭唯一普通住宅,不计算贷款记录,可购买一套; 满五年非普通住宅或者满五年非唯一的普通住宅,计算贷款记录,限买两套; 不满五年的普通住宅、非普通住宅以及满五年非唯一的普通住宅,均算作二套,不得购买! 所以,在政策没有放松之前,如果是外地户籍(包括单身)要在上海买房的话,按照上文,只有两种情况可以实现:
第一种是,名下无住房且无住房贷款记录(即首次置业),这种情况无论在沪是否满五年,均可买一套;
第二种是,落户上海且满五年,这种情况下可以买两套,但无论是普通住宅还是非普通住宅均计为二套,首付比例不低于70%。 如果不是以上这两种情况,则无法在上海购房,当然也不能贷款。
那满五年怎么算呢? 所谓“满五年”并不是指房屋产权证办理时间满5年或者房屋产权过户满5年,而是指房产交易系统中该套房屋的登记时间满5年(新房尚未过户的以合同备案时间为准)。例如,某套房屋是在2014年5月份签定买卖合同并备案的,那么到2019年5月份为止,这套房子才算“满五年”。 而所谓的“首套房”也并不仅仅是指第一套住房,因为很多人可能有这样的经历,就是之前在外地上学或者工作的时候租过的房子,这种其实都算作你的房产历史记录,如果贷款买过房并且结清了,哪怕只是在北上深有一笔公积金缴存记录,也都算作二贷,除非你全款还清公积金贷款并且距离现在超过两年,方有可能以首套标准申请房贷。而普通住宅和非普通住宅的判断依据各位百度一下就可以,这里不再赘述。