上海全额付款限购吗?

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这个问题,可能很多刚入行的地产销售都容易弄错。 实际上,上海自2016年3月25日开始实施满五不限购!

首先来看一下官方文件: 划重点: 满五年家庭唯一普通住宅,不计算贷款记录,可购买一套; 满五年非普通住宅或者满五年非唯一的普通住宅,计算贷款记录,限买两套; 不满五年的普通住宅、非普通住宅以及满五年非唯一的普通住宅,均算作二套,不得购买! 所以,在政策没有放松之前,如果是外地户籍(包括单身)要在上海买房的话,按照上文,只有两种情况可以实现:

第一种是,名下无住房且无住房贷款记录(即首次置业),这种情况无论在沪是否满五年,均可买一套;

第二种是,落户上海且满五年,这种情况下可以买两套,但无论是普通住宅还是非普通住宅均计为二套,首付比例不低于70%。 如果不是以上这两种情况,则无法在上海购房,当然也不能贷款。

那满五年怎么算呢? 所谓“满五年”并不是指房屋产权证办理时间满5年或者房屋产权过户满5年,而是指房产交易系统中该套房屋的登记时间满5年(新房尚未过户的以合同备案时间为准)。例如,某套房屋是在2014年5月份签定买卖合同并备案的,那么到2019年5月份为止,这套房子才算“满五年”。 而所谓的“首套房”也并不仅仅是指第一套住房,因为很多人可能有这样的经历,就是之前在外地上学或者工作的时候租过的房子,这种其实都算作你的房产历史记录,如果贷款买过房并且结清了,哪怕只是在北上深有一笔公积金缴存记录,也都算作二贷,除非你全款还清公积金贷款并且距离现在超过两年,方有可能以首套标准申请房贷。而普通住宅和非普通住宅的判断依据各位百度一下就可以,这里不再赘述。

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新房不摇号,全款买房可以买到,但是要一次性付清房款,不能按揭(首付比例35-60%不等) 二手房要看情况而定,如果房东是个人且愿意降价的话可以先交定金等网签合同签好之后再过户或者交房,不过这种房子一般是比较着急卖的,而且价格不会高太多;另外一种就是找渠道,通过一些操作来规避政策的限制,这种情况就因人而异了,需要提前做功课。

总之,现在上海的房价整体还是处于相对稳定的局面下,不会出现大幅的上涨和下跌,对于刚需者来说是一个不错的上车时机呢。

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