上海地块怎么划分?
关于上海土地分区的具体介绍,可以查看上海市规划和国土资源管理局网页 。简单说一下各种分区的情况:
1、中央商务区和虹桥商务区属于特殊功能区,其范围是由市政府明确的,不做为建设用地控制面积。但是根据《上海市城市总体规划(2017-2035)》显示:至21世纪中叶,上海将建成一座具有国际化特色的环球都市。到2020年,两地都将基本建成;到2035年,基本建成的国际大都市。所以这两个地区的土地供应还是应该控制一下的。
2、其他区域也就是普通行政区域了,又分为中心城区和郊区两大类。在中心城区范围内又分为了5个行政区——黄浦、静安、徐汇、长宁、普陀。这五个区除了有历史遗留的文化保护街区外,大部分已经没有什么可供开发的土地了。所以接下来上海的房地产发展方向应该是向郊区倾斜的,比如嘉定、青浦等区都有大量的可供开发的土地。至于具体哪些地区是发展重点,政府是有做相关规划的,比如说嘉定就规划了80平方公里的产业新城。
3、生态控制线是指依据自然地形地貌,结合水陆交通、水源地等情况确定的上海市绿色生态基线,包括湿地自然保护区、水源保护区等区域。这个区域的土地是绝对不能开发的。
4、留白地区是指按照城乡规划和土地利用总体规划的要求,预留的发展空间。在规划中,一些现状村庄、荒地、农田等被划为留白区域,这部分土地虽然目前没什么用地性质,但未来是可以发展的。不过这种留白的类型根据规划的版本不同而有区别,老版的规划把很多现状村子都给留白了,新版的规划则减少了村落的留白。