大修基金有必要吗？
最近有很多朋友咨询关于装修房屋的时候，是否要缴纳物业维修基金和契税的问题，今天在这里给大家统一解答一下。 先说结论：需要缴纳的。
根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：下列事项由业主共同决定： （八）改变共有部分的用途； （九）出租共用部位、共用设施设备； （十）修改业主大会议事规则； （十一）修改建筑物及其附属设施的管理规范； （十二）改变或者撤销小区业主大会的决定。 该条款明确规定了对于涉及共有部分的使用、处分以及重大修缮等事项必须经专有部分占建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，否则无效。所以，缴纳物业维修基金是合法合规的。
如果有些朋友因为之前的一些不愉快经历不愿意缴纳物业维修基金的话，建议放下成见，毕竟这是法律法规明文规定的款项，不交的话可能会造成违约。而且，我们缴纳的维修基金其实是由小区物业部门代为保管，等日后需要使用时，相关部门会按照一定的程序进行使用，比如5%的资金用于1年内的正常维修，超过部分则用于公共部位的大修或更新改造。所以说，大家不必担忧资金的使用问题。
可能一些朋友对物业维修基金的概念比较模糊，也不知道具体应该交多少。这里给大家简单介绍一下，物业维修基金又称房屋维修金、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设备维修养护的资金。 根据相关法律法规规定，物业维修基金由购房者出资，产权归业主所有。