投资形象进度法是什么?
“投资进度”,是指项目资金投入的货币量(即实际发生的费用)相对于设计要求完成的投资总额的比例。它反映的是资金投入的数量情况。用公式表示为: 投资进度=(已完成工作量价格×已完成工程量)/工程设计总造价 在建设项目管理过程中,投资进度的计算工作是根据施工图预算进行逐月、逐季或每年的核算;然后与年度计划投资对比,作出超、欠计划投资的计算;最后编报投资完成情况报告,提交给项目投资决策者。 当然,这种计算方式比较简单,它没有考虑投资的时间价值因素和项目的效益情况。只能作为初步的控制依据。
在实际工作中,常常采用“形象进度”来反映项目建设的情况。所谓“形象进度”,是指建筑物的垂直高度已完成了设计要求的水平长度。 用公式表示就是: 形象进度=(已完成工程数量÷项目总工程数量)*100%
对于房屋土建施工而言,通常可把建筑物分成地面以下及地面以上两部分,分别计算其形象进度。因为土建施工中,大部分结构物都在地下,地面以下的工程基本上属于永久性工程,即使发生损失也能够得到补偿。 所以,一般不必计较资金的提前使用问题,只要按期完工并达到应有的质量标准即可。 但如果是进行其他临时设施的建设,则必须考虑资金的合理利用问题。因为这类工程多是临时性建筑,其建设费用往往无需全部一次性支出,而应合理分期支付。如能提前投入,充分发挥其作用,则可减少利息等财务费用支出。所以,在进行形象进度估算时就要注意考虑这些因素。