土地投资如何计算公式？
一、 通过土地成本+建筑成本的方式去计算 在《房地产开发经营》这本书里，提到了一个公式：房地产成本=土地成本+建筑成本+相关税费+贷款利息+利润 这样计算出来的结果是最接近真实成本的，不过这个公式里没有包含时间价值。在房地产开发中，因为资金的时间价值因素，会导致每年的成本不一样，所以不能直接用现在的地价去买地，而是应该计算出地价上涨后的总价再扣除。
二、用成本加成法来计算 所谓成本加成法，就是按成本加上一定比例的成本利润来估算售价的方法。其计算式为： 商品房销售价=房屋建造成本+施工费用+管理费用+财务费用+10％―20％的利润 其中，施工费用是指直接用于房屋建造的各种费用，包括材料费、设备费、人工费、水电费和其他费用；
管理费用是指开发过程中所发生的各项管理费用，如管理人员工资及奖金、办公费、交通费等；
财务费用是指借款的利息以及融资手续费等； 利润是按国家规定的利润计算方法计算的利润总额，即利润＝税后利润＋利息支出。 如果企业资金利润率（税前利润/资本总投入）小于银行利率（税后可支配利润/资本总投入）时，企业就不应当再筹集新的资金投入项目开发了，已经投入的资金可以通过其他途径逐步收回。如果企业实际开发的房地产项目的平均利润率大于银行的利率，就证明企业的资金使用是合理的，并且还获得了额外的收益。
三、运用资本资产定价模型计算 资本资产定价模型是由美国芝加哥大学金融学教授弗莱明于1973年提出的，用来评估金融资产价格的一种方法。该模型假设： 投资者进行理性投资，以使自己的财富最大化； 风险和回报都是用标准差来度量的； 不同项目之间的风险可以相互替代； 市场是完全信息且有效率的。 在上述前提下，某一金融资产的预期报酬率E(R)等于无风险收益率r＋β（Rm－ r），其中β表示该金融资产对项目集合的整体敏感程度。 利用这一模型可以将房地产成本转化为用资金成本计价的货币形式，以便于对不同项目或同一项目不同时期的成本和收益进行比较。