深圳炒房太多？
我来告诉你，什么叫做供需关系。 先问一个问题，2014年的深圳楼市，属于什么市场？ 答主本人就是那段时间入的坑，在南山某花园小区买了一套小两室一厅，68平，当时价格457万（现在升值了），当时买进时，房价跌穿小区均价，连续几个月保持最低价格，我们小区当时的均价为50000一平米，周围二手房成交价都在5万以上。当时整个南山都是二手房低价卖，很多新房开盘价都比附近二手房低。
当时我刚工作两年，手里仅有20多万，还是家里陪嫁过来的。我父母心疼我，跟我说，钱少就买远点，反正地铁开通以后也很方便，结果我买了以后，交通真是便利到极致，就在家门口，走路几分钟到地铁站。不过当时确实是远，离市区很远，到国贸大概要50分钟，坐地铁过不去了，需要转公交车。
我买完之后，一路看跌，当时还想着，要是能降到300万一栋我就赚啦！可惜最后只下降了100万，让我小小失落了一下。后来到了2015年，忽然之间，深圳楼市反转，大家纷纷抢房，我那个小区更是出现一天一个价的情况（当时已经涨到近七万每平米），很多人抢房，中介天天打电话给我，告诉我又有买家看中我的房子，问我什么时候可以签合同…… 我当时真是乐开了花，不过我并没有着急卖掉，我想着再等等，看看有没有涨价空间。果然，在年底之前，房价再次翻番。我在过年的时候去签约，收出了当初我买房时的合同，上面清一色写着违约金3%，乙方（购房者）违约不再返还定金5万元。我笑着对中介说，看来我不用赔你们房租啦！
2016年初，我卖出这套小两房，净赚400万+（加上首付款和贷款利息，其实更多），然后拿着这笔钱去上海买了一套学区房。 现在回过去看，2014年到2015年，可以说是近十年来深圳房价最低的时期之一，也是买入时机最好的时候之一，当时我工资并不高，月供仅两千多，而同样首付三成买上海的二手房，月供却要五千多。而且上海的二手房虽然满五唯一，税费却很少，只有千分之四左右。
反观深圳，同样是满五唯一，过户税费却高达总房价的7%。最关键的是，从预算限制上来讲，上海的普通住宅满五唯一可以不限购，而我作为外来人口在上海购房，也无需缴纳高昂的社保税。所以我放弃了在深圳再去淘一套小的想法，而是把钱砸向了上海市中心的一套面积大一点的房子。 后来，我又回到了深圳，开始新一轮的炒房之旅。