抵押贷款有哪些特点？
1、额度高 房屋抵押能贷多少钱，重点看房产估值。银行会更看重房产的变现能力，一旦房产市值下降至一定程度，银行会考虑是否要处置房产来解决债务问题。 所以，借款人如果能提供足够的还款来源，且这些还款来源在将来可能变现的能力较强，银行也会相应提高房贷限额。
2、利率低 因为房屋抵押贷款是用来消费或者经营，所以贷款利率比公积金贷款高一些，但比商业房贷利率要高些。不同银行的房贷利率不一样，同一银行对不同客户的房贷利率也不一样，这取决于客户的资信状况和银行的资金情况。 对于优质客户，比如公务员、教师、央企、国企员工等，贷款利率有可能打8折甚至更低；对于普通客户，贷款利率可能是基准利率上浮30%左右。而二手房按揭贷款由于风险较大，银行一般会按较严格的利率政策放贷，利率往往高于新房按揭利率。
3、还款方式灵活 常见的还款方式有“等额本息”和“等额本金”两种。前者每月月供相同，后者逐月递减。当然也有其他特殊还款方式，比如先息后本，随借随还等。 在实际借款过程中，借款人和贷款机构会根据自身具体情况选择最适合的还款方式。需要注意的是，不管选择哪一种还款方式，首付款是不能贷出来的，必须一次性支付。
4、流程复杂，审批严格 房屋抵押贷款涉及房产抵押登记、银行审核等环节，各个程序都有相应的时间限制，所以整体办理时间比较长，一般需要15-16个审批周期。而且审批过程中涉及评估、抵押登记办理等程序，如果借款人和贷款机构任何一方出现拖延或者敷衍的情况，都会导致整个业务办理时间过长。贷款机构不同，对借款人的要求也存在差异。除了满足基本房贷申请条件外，有些贷款机构会对借款人的行业、收入、借贷用途等有要求，建议在申请贷款前详细咨询贷款机构。