有房贷影响生意贷款吗？
坐标，厦门。 首先，有房贷不影响做生意贷款，但是会有一定的影响。 因为办理抵押贷款的时候银行会看借款人的负债率（所有借贷的月还款金额的总额不能超过月收入的一定比例） 如果收入证明是5000元每个月，月供2500元，那么总还贷金额不能超过1.5万的月收入。如果超出这个范围，可能会影响银行贷款的通过率。 但是如果是信用贷款，一般不会超过借款人每月的收入，因此影响不大。 其次，在同样符合银行的其他贷款条件的情况下，有房产做抵押的贷款会比信用贷款的利率低一些。 目前各家银行的抵押贷款利率都属于商业银行自主定价的产品，不同的客户群体、资产情况、银行额度等都会影响最终的贷款利率。 另外，在同样符合银行的其他贷款条件的情况下。有房产作抵押贷款比信用贷款的额度要高许多，因为抵押物的价值决定了可贷金额的最大上限。而信用贷款一般取决于客户的收入水平。
最后，不管申请的是抵押贷款还是信用贷款，银行都会对借款人的征信情况进行查询，查看近半年的征信报告，如果报告显示信贷记录良好，没有逾期等情况发生，那通过审批的几率较大；反之，则需要提供更多的财力证明，或找担保公司出面进行担保操作。 需要注意的是，不管是信用贷款还是抵押贷款，银行都是先放款到第三方账户（通常为银行指定的担保公司），再通过第三方打款给借款方，所以资金的流转是通过银行监管的。