抵押贷款影响什么区别？
抵押与按揭本质的区别：
1。抵押，一般是指把物品存放在银行，作为担保，类似于质押。如果日后欠债人不能还款，银行是可以对物品处置（拍卖）以弥补损失。而按揭贷款是购房者以房屋长期抵押给银行，银行在购房者贷款还清之前，是不对房屋享有所有权的，只有在还清贷款之后，物权才会归属于购房者。
2。贷款买房，叫做按揭。从字面理解，是在买房时，就该房屋长期消费贷款。而抵押贷款，一般指的是用其他的东西（如房产）作为抵押，向银行获取贷款。
3。从理论上说，如果是全款买房，可以进行二次抵押。也就是有余额的房产证，再次向银行融资抵押的行为。但是，现在银行不做这样的业务了。为什么？因为风险过大。
理论上，可以。其实，做不到。为什么？
第一、现在大部分城市房产市值，都远远大于抵押贷款的金额。
第二、没人愿意承担这样的风险。
原因一，风险太高。一旦判决申请人胜诉，银行就要赔偿申请人的全部损失，还包括案件的诉讼费，以及房屋的折价补偿（按民事法律规定的程序拍卖）。而一般购房贷款金额往往是房价的70%左右，剩下的30%，银行固然有权利追求欠息，但是从经济上来说，银行基本无法完成这笔交易了。而实际的操作中，律师必然会以各种理由拒绝起诉，银行也只能自己饮鸩止渴了。
原因二，操作难度太大。即使银行下定决心，要收回房屋，但是，根据最高院司法解释，银行只能通过诉讼的方式，并且要在一年内取得胜诉，并且还要执行得当，否则就丧失了优先权。从时间上来算，简直是太长了。而事实上，房屋从买到来，一般都有上家占用的情形，加之房价的涨跌，以及诉讼费、执行费、评估费等，这些无形的成本叠加到一起。
小结：
但是，尽管如此，如果银行在放款后发现了问题，仍然可以通过法律程序实现规避风险。而购房者，为了避免陷入选房障碍，一定要事先了解自己的贷款资格，才能避免选错房子，而错失优质产品。
在确认自己有贷款资格之后，就要准备提交资料了，这些资料主要包括：
1. 贷款人夫妻双方身份资料
2.婚姻证明
3.产权人收入证明
4. 银行流水
5. 房屋预售合同或预售协议
6. 房屋所在地房屋情况证明（购房发票与房屋位置不一致时）
7. 资产证明