贷款利率还会下降吗？
近一年来，各银行纷纷下调了利率。例如：一年期的利率，从2004年4月1日的5.31%，调至2005年4月1日的4.95%；二年期利率从5.49%调至5.22%；三年期利率从5.85%调至5.22%；五年期以上从6.03%调至5.76%。商业贷款（消费及经营用途）也同步下调，幅度不一，最长的可达两年期，最短的仅为1个月。
近一年以来，我国银行先后六次下调利率，共计下调幅度达54个百分点，这对资金紧张状况有所缓解，但距离充分释放国内市场潜力的要求还有一定的距离。一方面，企业负担仍然沉重，特别是在非公有制企业，由于企业利润率低，负债比率往往在60%以上；另一方面，银行自身经营状况也不容乐观。大型银行的资金缺口在一万亿，而且资产质量逐年下降，不良资产比例高居不下，补充资本金十分迫切。在经营收入逐年下降的情况下，不削减利息收入是不可能做到持续经营的目标。在商业环境改善缓慢的情况下，银行也急于拓宽利息收入渠道。降低利率以及开展中间业务，可以增加银行的收入，所以银行有充分的动力继续下调利率。
根据调查，有56%的居民打算在1-2年内购房屋。有49%的居民认为购房成本在将来1-2年内会下降。有63%的居民对于房价未来发展走向持乐观态度，而50%的居民有购房意愿。加上年底开发商搞活动，推出一些特价房，可能还会推出一些低利率的贷款。整体看来，今年的房贷应该不会比去年难做。
从发展趋势来看，利率水平还有下调空间。由于市场资金供不应求的状况没有根本改变，货币紧缩政策短期内难以完全扭转，所以宽松的财政政策和货币宽松政策还会延续一段时间。况且，降低利率有利于提高企业的投资意愿和消费欲望。总体来看，市场利率仍在下降区间，如果银行不上调利率，那么其它地方利率下调的可能性不大。