上海公积金1万能贷款多少?
根据规定,申请公积金贷款的额度需要同时结合缴存余额和缴存比例来计算,其中,职工住房公积金账户中储存的公积金全部计入个人住房公积金贷款可贷金额。 以上海为例,计算公积金贷款可贷额度的公式为: 单人最高可贷额度=公积金月缴额×12×未来可贷年限(以年为单位); 双人最高贷款额度=(公积金月缴额×12)×未来可贷年限(以年为单位)。
举个例子: 张三、李四两人都有缴纳公积金,张三每月缴纳1000元,缴纳满一年;李四每月缴纳800元,缴纳满一年。
那么,两人最多可以贷多少呢? 根据以上贷款额度计算公式,我们可以代入数据: 所以,最终结果就是二人共同贷款43.2万元! 注意,上述贷款额度是根据还贷能力计算的,如果借款人配偶也有缴纳公积金,而且满足贷款条件的话,也是可以一起申请的,这样贷款的额度也会更高一些。
其实,使用公积金贷款买房的优势有很多,比如:贷款期限比较长,单笔最高可以贷30年;贷款利率比较低,央行最新规定的5年以上房贷利率是4.9%,而使用公积金贷款购买首套房利率仅为3.25%;办理流程简单快捷,材料齐全的情况下,1个月左右就可以放款。 而对比商业住房贷款,公积金贷款的优势就更加明显了——同样的贷款金额、同样的还款年限,公积金贷款比商业房贷可以节省超过10万元的利息支出。对于购房者来说,不管是使用商业贷款还是公积金贷款,关键还是要根据自己的需求来安排,适合自己的才是最好的。