贷款他项是什么意思？
其实对于很多人来说，房子既是他们的居住场所，又能给他们一定的安全感。所以很多人为了买一套房子倾尽所有，甚至背负着很大的经济压力，然而对于那些经济不足的人群来说，为了买一套房子，他们也是费尽了心思，甚至想出了贷款买房的方法，可是在办理贷款买房的时候，又需谨防一些带有不良性质的词语，就例如贷款他项，或许很多人从来没有听说过这个词语，更没有了解过相关的内容，但是买房时遇到这个词语，却要令他们大费周折。
什么是贷款他项？
顾名思义，贷款他项就是贷款人的财产抵押给银行，由银行为其颁发他项权利证书，该证书一般由地方房地产管理局颁发。而贷款他项的权利人是指银行，贷款他项的义务人就是提供房产抵押的房主。
他项权利包括有哪些？
其一，抵押权的行使。当借款人不履行贷款合同的时候，银行有权依据他项权证的记载内容对抵押物优先受偿。而且银行可以与抵押人协议，以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，并且协议是优先于债务人的其他债权人受偿。
其二，优先权。当房产抵押给银行后，银行就享有在该房产拍卖或者变卖所得的价款中优先受偿的权利，该房产上的其他附带权利如居住权、租赁权、收益权等必须予以消除，以至于保障银行债权的实现。
其三，抵押权的优先效力。当有多个债权人对同一房产行使抵押权时，银行依法提交的抵押贷款合同在先成立的，则其对抵押物的抵押优先权受法律保护。但是在实现该优先权时，抵押权人对此承担补充赔偿责任。
其四，就抵押人放弃抵押物所有权的说法。当抵押人将自己的房产抵押给银行之后，如果当房产的所有权人不愿意继续履行债务或者放弃其所有权时，银行可以依据他项权利提前终止协议，并且要求抵押人继续履行原合同义务，或者协议先行对财产进行处理。
总结：其实当人们通过贷款方式购买房子的时候，如果遇到任何麻烦或者不解，最好寻求专业律师的帮助。