贷款预评估报告怎么做？
贷款预评估报告制作步骤包含如下：
（一）了解客户需求，明确评估目的。
接受评估委托时，接受评估的银行必须明确告知贷款人评估的依据、内容，包括评估价值类型，评估人员根据被评估资产及评估目的，向贷款人介绍确定评估价值的原则，解释影响评估值的主要因素。
（二）明确评估对象与评估目的。
明确评估对象和评估目的，是评估报告的基础。不同的评估对象反映不同的经济实体。如房产、土地、车辆、设备、流动资产和无形资产等。评估目的不同，其评估方法、内容、程度也不同，如偿债能力分析、涉税、企业价值、资产分割、保全等，评估目的不同，其评估结果及报告内容也会不同。
（三）明确评估对象现状的核实与调查。
评估对象的现状核实与调查是评估的基本前提，是评估专业人员的专业鉴别及职业判断的过程。评估人员对评估对象现状的核实与调查不是简单的复制，而是通过亲自察看，获取大量的与评估对象有关信息资料，然后运用专家知识经验对所获得信息资料进行甄别、分析、判断，最后得出评估对象的历史情况和发展现状。现状的核实与调查，使评估工作更加客观、真实和准确，避免重错、漏评，为评估工作提供可靠依据。
（四）选定评估假设与评估方法。
根据评估目的，评估对象和评估范围，调查资料、评估依据，按照评估准则的要求，选择适当的评估方法，进行相关假设。
评估假设包括收益现值制、重置成本制及现行市价制。三种评估假设反映了不同的产权观念、管理思想、计量方法和会计模式，在实务中，采用较多的评估假设重重置价值和现行市价假设，而历史成本制应用较少，在房地产抵押价值评估中，以现行市价假设使用较多，重置成本较少采用，而在企业价值，资产评估中，收益现值制和重置成本运用较多。
（五）收集评估信息资料。
收集评估信息的充分性、全面性和及时性，决定了信息资料对评估假设和评估方法选择的适用性。评估人员的专业水平和职业判断直接影响评估报告的客观性、公正性和准确性。