按揭跟商业贷款的区别？
一、贷款利率不同。
购房者在按揭购房的时候，可以向住房公积金管理中心申请按揭贷款，也可以向商业银行申请商业按揭贷款，这两种贷款是有区别的，按揭房商业贷款的利率要比按揭贷款的利率高。二、办理流程不同。
按揭贷款与商业贷款两者在贷款办理手续上也有较大区别，按揭买房，购房者在买了房子之后，要等购房者从银行按揭贷款还清之后，购房者才真正拥有完整的房屋终身权，在未还清按揭贷款之前，购房者永远只是一个“房奴”而已。
而商业贷款，购房者买房，购房者就可以搬进去居住了，购房者在还清贷款之前，购房者依然是一个“房奴”。但是买房后，购房者就可以搬进去居住了，不需要等购房者还清按揭贷款才能搬进去居住。三、抵押物不同。
按揭贷款是以购房合同项下的房产及其相关权益作为抵押物的。而商业贷款是以所购房屋以外的财产作为抵押物的。