供房贷款多少年合适？
一般说来，月供占个人收入的三分之一到二分之一最合适。在考虑还贷能力的同时，还得考虑还贷年限的问题。
有些人认为，房贷能贷多久就贷多久，甚至有人为了多享受一点优惠利率，不惜将年限拉长至30年，殊不知，其实还贷年限并不宜过长。
众所周知，房贷还款方式主要有等额本金与等额本息两种方式。等额本息的意思就是在还款期内，每月还固定数额人民币给银行，而等额本金的意思则是偿还本金保持等额，利息逐月递减。
两种不同的还款方式各有特色，但归根结底，还款方式是由房贷长短决定的。对于等额本息来说，贷款时长越短，利息支出总额也就越少，而等额本金则不同。
等额本金还款方式，是将贷款金额按还款期数均分，每个月偿还相同数额的本金和逐渐减少的利息，因为每次偿还的本金会逐月增长，所以越到后期，偿还的利息就越少。
如果房贷年限过长，那么在还款后期，贷款的利息占比较小，本金占比较高，等额本金还款的意义就凸显不出来了，因为本金占比大，利息占比小，贷款越到最后，还贷压力就越小。
也就是说，对于等额本金还款法，房贷年限越长，总利息支出反而越多，因为还款越到后期，偿还的利息越少，本金越多，而贷款年限长意味着还贷时间就更长，贷款总额又不变，所以会占用很多本金，因而会增加贷款的利息支出。
而对于等额本息还款方式，房贷年限如果过长，那么还款到最后，还贷压力就减轻，还款压力越小，甚至可能会出现月供都还不完的尴尬局面。所以选择房贷时长一定要因人而异，不能一概而论。