49岁能贷款多少年？
目前，大部分地区，住房公积金住房贷款的最长期限是30年，商业银行住房贷款的最长期限为20年，住房公积金住房贷款或商业银行个人住房贷款，借款人年龄加贷款年限不得超过70年。
所以：
1、若49岁申请的是公积金贷款，最多可申请21年贷款（70-49=21年）。
2、若是申请的商贷，最多可申请21年（70-49=21年）。不过，部分地区的商贷，对借款人年龄与贷款期限的限制是男不得超过65岁、女不得超过60周岁，因此，若是49岁女性申请的商贷，部分城市最多只能贷11年。
在实际操作中，贷款最终年限的确定，除了上述限制外，有的城市还规定，以抵押住房的剩余使用年限（即土地使用年限，现行规定为70年）来确定贷款年限，其中，商业贷款年限一般不超过抵押住房剩余使用年限减10年，且以年限最短者确定。
总的来说，能贷多久需要看贷款人的性别，年龄。男性一般在50周岁以下都可以申请最长20年的贷款，60周岁的男性也可以申请贷款，但是贷款期限就要按退休的时间来计算了。女性比男性限制要多一些，贷款时间会相应减少一到两年，但55周岁以下的女性，还是可以申请20年最长年限的。
公积金个人住房贷款额度和年限在上述规定范围内，应按照借款人及其共同申请人申请贷款时已连续按月缴存住房公积金的年限、所购房产价款、家庭收入以及借款人征信状况等因素综合确定。