贷款商品房是怎么回事?

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贷款商品房是指购房者向开发商支付首期购房款,由开发商办理商品房抵押登记,并向银行申请按揭贷款。经银行审批同意的,由银行支付按揭贷款给开发商完成交易,同时,银行作为债权人与购房者和房屋所在房地产管理部门签订抵押合同,购房者和银行在房地产管理部门办理抵押登记手续,并将《抵押房产证》交由银行收押。购房者按期向银行归还按揭贷款。

银行、开发商、购房者三方签订的文件主要包括:商品房买卖合同、(作为购房者向银行申请按揭的申请书)、(购房者与开发商之间商品房买卖法律关系及委托办理抵押手续和领取《房屋产权证》、《房屋土地使用权证》的约定)、(明确了按揭期限、还本付息方式、违约责任等事项)。

按照我国现行商品房销售的法律法规规定,如在银行发放购房贷款前发生房地产商违约,导致商品房买卖合同被确认无效、撤销、解除或者被认定为无效合同的,购房者可以要求房地产商归还其已经支付的银行贷款和向房地产商已经支付的首期房款的本息等损失。

银行发放贷款后,购房人未按照《抵押贷款合同》还款而发生违约的,或者购房者单方违约解除合同等违约行为发生的,根据法院确认,银行既可以作为有独立请求权第三人主张权利,也可以依据合同的约定要求单方解除合同、行使抵押权,并将抵押物拍卖。如果经拍卖,其所得价款不足全部贷款和费用的,不足部分可以向购房者继续追索。

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