借壳贷款是什么？
借壳贷款泛指以第三方的名义购买房屋，以所购买房屋做抵押担保贷款，然后将所贷资金转给实际需要资金的人的行为。
“借壳买房”是近几年才出现的，主要原因有二：一是为规避国家宏观调控政策，如一些为逃避限购政策的买房者，不得不以他人名义购房；二是为解决购房资格问题，如一些A地的居民在 B地既没有工作履历又没有纳税记录，不能在B地购房，就需要“借壳买房”，以在B地有资格购房的第三人名义买房。
“借壳贷款”，对那些无法一次性支付房款而又有客观上急需支付大额资金的“借壳者”确有解燃眉之急的作用。但其风险也是显而易见的。
第一，对“壳者”而言，有房屋无法过户给自己和为他人“背债”而房屋被强制执行的风险。如果将来“借壳者”不支付房款或不还款导致“壳者”所购房屋被强制执行，由“壳者”买房而获取的公积金贷款停止发放、购房人积分等损失，都将成为“壳者”的财产损失。
第二，对“借壳者”而言，将来所购房屋可能无法办理贷款，从而无法支付后续房产价款的风险。因为“借壳者”无法保证，将来以“壳者”的名义购买房屋，就一定能办理贷款，也有可能将来房价调整后，购房总价款提高，所购房屋办理贷款后，银行放贷额度还不够所购房屋的价款。在无法及时支付余款的情形下，购房合同将被解除，已经支付的房款也可能打水漂，无法收回。