什么是贷款总额？
贷款总额=房屋总价款-自筹资金（首付款）。贷款金额是指银行向借款人发放贷款时合同中约定的数额，即借款本金。借款人每期偿还的都是贷款金额。
在借款合同中，贷款金额一般有个最高限额，通常这个限额是房屋总价款的70%或一个固定数值，不同的借款人，根据其收入水平、偿还能力等因素，在这个限额内可以取得不等的数额的贷款。比如按房屋总价款的70%计算，房屋总价款为20万元，最多可以贷14万元；房屋总价款为100万元的可以贷70万元。有的银行规定，固定贷款限额为70万元，在这个限额内，借款人根据自己的收入情况可以在30-70万元之间确定贷款的数额。