上海怎么调控房价？
谢邀 作为在政府工作过几年，目前也在行业里的小公司任职的业内人士来回答一下这个问题。 首先上海此次对住房限购政策的调整，是有历史渊源的。2016年年初，上海也曾出台房地产相关政策，主要针对的是境外机构和个人投资者通过QDLP（合格境内投资企业）和QDIL（合格境内基金管理人）渠道买进国内资产，当时监管的主要目标是防止热钱炒作。此次政策的调整可以说是此前政策的延续。
对于本次政策的具体内容，我认为其实并没有多少值得深究的地方；而政策的力度也不如预期，因为之前传得沸沸扬扬的房产满5不再免增值税，最终并未实施，当然这也是市场喜闻乐见的。
我想就此次政策谈一点自己的看法，那就是上海的楼市，依然是被政府牢牢掌控着的。虽然近年来媒体频繁报道各种抢房、打新、认筹率爆表等情况，但其实上海楼市的供需比一直是远远大于1的，只不过随着限价限贷的政策，使得新房价格低于周边二手房，导致出现“新房抢不到，附近二手房价却连续上涨”的假象而已——事实上，上海二手房的交易量和去年相比下滑了约3成。
试想一下，如果放开限购，让楼市的需求大大增加，那么上海二手房交易量必将快速反弹；届时，舆论必然疯狂一片，仿佛又回到了2016年的盛况。到那时，政府的脸面何存？ 所以，我认为这次的限购升级，除了能说明上海楼市的热度确实高于周边城市之外，并不能说明其他的什么问题。
相反，我觉得这次政策的亮点在于限制假离婚。最近两年，由于各类信贷产品层出不穷，很多原本不打算买房的投资客也涌入市场，他们通过各种借贷产品和包租公/婆的形式满足自己的炒房需求，甚至不少人为了避税以夫妻名义全款买进，再用租赁合同抵押给金融机构贷款。此类交易不仅破坏了金融体系的稳定性，也造成了房屋买卖中虚假交易的盛行。本次政策对于婚姻状态的认定，比过去的政策更为严格，估计今后假离婚将无处遁行。
我也要提醒一些炒房客，虽然现在各类消息都在说严控炒房，但是国家对创新产业，比如人工智能，生物医药等是大力支持的，所以只要你是真正用来住的，并且在上海没有房子，还是可以享受首套房的待遇的。