上海地皮值钱吗？
我来说下我的看法，大家看看是否正确。 先给出结论，上海房价绝对值最高的是内环线，而非黄浦江边，虽然黄浦边上的房子也很贵； 上海房价与地价关系最大的区域是城市核心区之外，而非市中心。
以下详细分析： 说到土地方向，不得不说的一个人叫做苏河英，他是一名英军军官，1843年至1862年间任职于英国驻沪领事馆，负责监督征收上海的土地和房屋税。由于他精通中文，还喜欢上了中国茶，受到不少中国人的喜爱。 苏河英有一个与众不同的爱好——测量上海的土地和建筑。在他任期内，曾多次用天文测量的方法来丈量上海的地界（具体可见百度百科）。
苏河英的测量虽不能全面反映上海当时全境的土地和房屋状况，但至少反映了租界内的土地和房屋状况，而我们研究上海土地市场和房价历史，租界内的情况已经足够。 我在知乎曾写过一篇关于上海地价史的文章，这里摘录一部分，侵删。 从图中可以看到，19世纪中叶到第一次世界大战之间，英国租界内（包括汉口英租界）的地价基本处于一个水平，变化不大。
一战后至抗日战争爆发前，英租界的地价有所上升，而德国租界的地价持续下降，两租界地的价差达到最大值。 抗战爆发后，日军占领上海，在原英租界、德租界基础上分别设立了公共租界及大东亚新侨民居住区，以适应华侨居住和生活需要。为了刺激华族同胞回乡投资置业，日本人采取了许多优惠措施，如给予地价折扣、免交房产税等。这一时期的地价呈现大幅上涨的态势。
那么，回到正题，上海的土皮值不值得买呢？ 对于有投资需求的客群来说，我建议参考过去一百多年间上海土皮的平均涨幅。 在没有特殊政策的地区，即正常运作的租界区，其土地价格大体上是遵循着“高位盘整-缓慢上涨-暴涨”的路径发展。 以上海市区为例，在1865年到1949年这个时间区间里，扣除通货膨胀因素之后，土地的年均收益率大约为4%，相当于十年翻倍，二十年翻四倍。（此数据来源于李楠《土地经济学》） 如果我们把视野放宽到整个上海地区（包括现在属于苏州工业园区的独墅湖校区），在1844年至2017年期间，剔除战争年代以及新中国成立初期的震荡，土地的价格总体上是稳步走高的，年均增长率约为2.6%。
当然，我们没法得到一个精确数值，因为资料欠缺，而且时间跨度太大。但我们是可以从中得到一些启发意义的。 首先，土地作为不动产，其价值是稳步增长的；其次，不同区域的土地价格相差悬殊，这与区位资源有着密切的关系；最后，我们要做好承受压力的准备，因为土皮的价值是不考虑通货膨胀的，这意味着钱要换成更大的面积才等于以前的钱。 一寸土一寸金，对于现在的年轻人而言，买房可能是一生中面临的最大单笔消费支出，需理智对待，谨慎选择。