北京商住网签停多久？
我8月20号签的合同，到9月17号还查不到备案信息，给住建委热线打了电话，对方让问不动产登记，问了登记中心，说资料没交过来；后又联系中介，中介说已经交了，登记中心也说看到了，可一直到现在（10月30号）还是看不到备案信息，也不知道这中间都发生了什么！ 听很多人说现在商住的备案信息是共享的，那为什么我的就看不到呢！好担心啊，万一买到了非产权房怎么办？该怎么办呢？
首先，我们要知道什么是“商住”地产项目，根据我国现有的法律法规规定，只有容积率大于3.0且建筑层高小于6米的商业用地和住宅用地混合开发的项目才能被称作“商住”项目。 根据《经济适用住房管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第54号）的规定，“经济适用住房”是指根据国家法律规定，以低利率贷款购买用于自住或生产经营的建筑总面积不超过30万平方米且单套建筑面积在140平方米以下的新建普通住宅。 所以我们可以看到，真正的经济适用房是完全不同于“商住”项目的。
我们购买的“商住”项目其实是由商业和办公组成的复合型物业类型。由于可以注册公司，所以受到不少人创业者的喜爱。但是这类房产也存在不少问题。 首先，它的产权年限比一般住宅短，为40年或者50年；其次，它不能享受民用水电费用的价格优惠，生活成本高；第三，它的流动性差，无法像普通住宅一样进行按揭贷款，只能一次性付款或者公积金贷款；第四，它的升值空间小。
因为其属于商业性质，税收政策上高于普通住宅。 此外还有一个缺点就是不能落户，孩子没办法正常上学。