北京住宅房价会涨吗？
先说结论，北京的房价短期内（1-2年）会继续上涨，长期内（5年以上）存在大幅下跌的可能。 目前影响房价涨跌的因素主要有供给量和需求量两个维度上的因素。
在供需两端，北京都有明显的供大于求的情况。 需求端，人口流入是需求端的重要因素。近年来，北京GDP总量和人均GDP保持稳步增长，分别达到8.3%和6.9%的水平；而且，北京的人口增长率也是全国重点城市里最高的，达到了1.14%，这直接带动了住房需求的增长。但值得注意的是，从人口结构的年轻化来看，北京的人口质量是在下降的，劳动年龄人口比重的下降意味着住房的需求可能并没有想象中的那么大。当然，北京一直是严格控制外地人落户的，所以外地人口的流入其实是有一定门槛的。
供给端，土地供给是一个不可忽视的因素。自2017年来，中央严控地方政府债务，同时各地土地流拍现象频发，尤其是去年上半年，北京土拍出现大量流拍，流拍率一度高达40%。虽然最近几个月的土拍市场有所回暖，但是高库存的压力依然很大。根据规划，2017年到2035年北京将建设190万套保障房，到2020年之前竣工100万套，按照每个套型面积60平计算，大约要建2500个住宅小区。再加上近两年北京供地量比较大，供应的住房本身也较多，短期内难以消化。长期看，目前北京的土地出让金收入在全国各主要城市里一直处在低位，再考虑到“房住不炒”的政策定位，未来北京土地供给大概率只会增不减。
虽然供需两端都显示出房子有大量的存量，但实际上这些存量里没有考虑二手房的交易，而二手房的市场又是极其活跃的。尤其在北京这样的城市，大多家庭都是买的多，卖的少，因此实际上二手房市场的成交量要远大于新房。所以，实际上的供需关系要远远好于上述分析得出的结论。 除了供需两端外，价格还受到宏观政策的影响，比如金融政策的调整。目前来看，货币政策仍然是宽松的，财政政策更加宽松，央行三次降准释放了近2万亿的资金。宽松的货币环境对于房地产来说无疑是重要的信号，预计各地房地产相关政策还会有松动的可能，这对于抑制房价过快上涨将会起到重要的作用。