北京房价爆涨原因？
最近北京的楼市又成为了大家讨论的对象，很多人都在问为什么北京的二手房价格这么猛？ 其实这跟北京的政策是有很大关系的，最近很多朋友问我关于落户的问题，我统一回复一下 首先目前北京没有户籍人口增加，2017年-2019年北京每年的人口增长率都是负值，2020年虽然疫情但是人口仍然是负增长 （数据来源：北京市统计局） 这意味着什么？意味着北京的人口在净流出，根据2016年中央的要求，各大城市要对人口规模进行控制，北京作为首都承担的是一个引领的作用，结果现在竟然在人口上负增长，这一点是让大家没有想到的。
那没有人口为什么二手房会涨价呢？我觉得最大的可能还是学区房，因为学区政策经常变，导致家长们抢时间去买学区房，因为不知道哪一天政策就变了，所以最近西三旗的那个小区频繁上热搜，一个原因是价格高，另一个是买房要全款并且要排号才能买得到，可见市场是非常火热的。
还有一个原因是不是限购导致的外地客群大量进入北京买房？这个我不知道确切的数据，但是据我的观察确实是有的，我看到很多外地车牌的小汽车在北京到处开，当然这是有限制的，早上9点到10点和傍晚5点到7点是不能在外环以内行驶的外地车，否则罚款加扣分。
另外就是新房，新房的价格虽然看上去不高，但是认筹比很高，比如昨天海淀的树村地块，溢价率4%，但是89%的认筹比例还是很吓人的，这样一来的话，未来这些新房的二手房价格肯定也要水涨船高。