2016年深圳房价会跌吗？
我们研究一下影响房地产价格的因素有哪些 一般来讲有五个：经济发展水平、货币资金供给、通货膨胀、政策导向、社会心理 下面我们分别讨论这5个因素对房价的影响 我们先看看第一要素——经济发展水平 对房价的影响是长期稳定的正向作用 再看看第四个因素——政策导向 这几年国家对楼市调控的力度是有目共睹的 这直接导致大部分城市的房价处于长期横盘状态 如果再加上宏观的货币政策（降息降准） 基本可以形成一个结论： 国家调控越严厉，房价跌幅越大；国家调控放松，房价涨幅较大 但是！请注意！ 这个结论是建立在“整个城市水平”上的 而一些特殊案例则不在此列，比如深圳 目前国家层面的调控已经趋于理性 “房住不炒”不再是口号 而深圳作为国家级战略地位的城市 不会真的按照房价调控的力度来发展 但其他三四五线县城级别的城市确实有可能 再看第五因素——社会心理 我们经常听到一句话叫做“买涨不买跌” 也就是说在大多数人心里认为房屋作为一个大件商品 是会随着时间价格上涨还是会下跌 这是一个非常复杂的社会心理学问题 因为每个人都可能会有不同的判断 所以很难用一个指标来衡量 这个因素直接导致了最后一项因素——货币资金的供给 由于人们对于未来的预期不同 所以会导致需求端的购买力和供给端的出售力存在一个缺口 从而使得房价上升或者下降 所以总起来看，影响房产价格的因素有很多，而且彼此之间关系错综复杂 在没有明确政策导向的大前提下 很难通过单一因素来判断房地产价格的走势 就像去年底中央经济工作会提出“坚持房子是用来住的不是用来炒的定位” 其实已经明确了未来房地产的政策基调 也就是边际上政策继续收紧 然而大多数人的反应却是大跌眼镜！！！ 很多人都在质疑这个政策的有效性 甚至有人还拿出过去历史上曾经出现“政策泡沫”的例子来反驳 这恰恰说明了在中国这个大环境下 政策因素对于房地产价格的巨大影响力 那么回到这个问题本身 深圳房价一定会跌吗？ ——不一定 毕竟深圳的特殊性还在于他有一个独特的金融属性 国家层面调控的主要目标是在“去库存” 也就是去除三四五线城市房屋的库存 深圳作为一个一线大城市 本身的住房需求和投资需求都是非常巨大的 一个庞大的购买力不会因为国家调控而消失 而深圳本身的土地稀缺 决定了新房的供应极度有限 因此二手房市场必然依然火爆 而在货币资金供给方面 尽管LPR改革后商业银行具有了更多的自主权 贷款额度不再受上限控制 但是从整个国家层面来说 货币政策仍然偏紧 综上，我认为深圳房价不至于暴跌 但是上涨动能明显不足 将维持一个平稳的状态 待新的供求平衡点出现 再重新评估