深圳政策开放原因？
看了很多回答，貌似没人点破其中的道理啊！ 本来不想说的，怕被灭口……但看到很多小白言之无物的分析，觉得还是有必要说两句。
1、2015年之前深圳土地财政收入占财政总收入比例高于北京和上海，低于杭州；2016年之后土地财政收入占比迅速下滑，到2019年已经不足1/4（详见下图）。
一个最明显的信号就是，2018年开始深圳土地拍卖不再设置限价了——因为限价使得深圳土地无法竞价出让，而到了2019年这种状况更明显。
为什么会这样呢？根本原因就是人口流入减少，新房交易数量大幅下降导致的政府土地出让收入下滑。
当然有人会质疑，说是深圳房价高企，泡沫大云云……但你们可能不知道，作为特区，深圳的土地是有极其严格的规划的(比北京严格不知多少等级)，可开发面积是非常有限的。所谓“深圳房价高”只不过是规划限制+人口流入导致的，并不是像某些人想象的那么虚无缥缈的原因。
2、深圳市政府负债率远低于北京和上海，而且财政收入中税收所占比例远高于北京和上海，也就是说深圳市的税收足以支付政府的各项支出，并不需要依赖发债来弥补财政支出。另外值得一提的是，相对于2017年之前的财政盈余状态，现在的深圳财政其实非常紧张。
为什么财政如此紧张还要大力招商引资？那是因为深圳不但要建全球标杆城市，还要解决全市居民的民生问题（住房只是其中一个难点而已），这些都需要巨额资金，仅仅依靠本地税源是无法满足这些需要的，所以只有靠招商引税和发债融资两条路。
3、很多人以为深圳是财政自给自足，实际上深圳财政相当依赖于中央和省的转移支付。2018年和2019年的转移支付分别为1088和1186亿，分别占比48%和52%（预算收入和支出数据见附表）。