投资人利润属于什么？
投资人的回报一般有两种形式，一种是所投资企业成功上市时的资本利得（通常投资后8-10年），这个很难准确计算；另一种是所投资项目经营所产生的现金流，这个比较好算，但可能比较麻烦的是需要估算预期收益并折现。 这里我们讨论后者，即投资的现金流问题。
首先，我们需要了解企业投资流程大致是怎样的。一般企业会从融资开始启动投资，比如新成立的公司会先申请注册，取得营业执照开始运营，然后需要去开立银行账户，接下来可能会进行贷款或是股权质押借款，总之要先有资金投入；之后会购买设备或原材料，组织生产，销售产品，收到销售款项；最后将部分销售收入投入到生产过程中以维持再生产。
在这个过程中，投资者如果参与了前期的设立登记并取得了合理对价，那么就可以确认初始的投资；随着企业的生产经营活动，投资方如果能够及时收回投资并得到合理报酬的话，我们就可以确认投资的实现；至于后期的追加投资，如果符合公司法等相关法律法规，并能够按时收到投资收益的话，我们的投资核算就能够做到准确和完整了。 但现实中有很多情况比这要复杂很多，有可能出现投资方收了钱但不办事或者少办事，导致投资无法实现的情况，这时候就要考虑经济利益的流入是否可靠，是否存在不确定性，因此就需要估计一个合理的利率来折现，将未来可能出现的收入转化为现在的金额，这样我们才能准确反映当前投资的真实状况。