深圳杠杆这么高？
说明一下自己的情况。 08年大学毕业来到深圳，12年前海买房，纯投资，贷款买的，当时也没考虑什么杠杠，就想着怎么买划算，于是选了总价低、面积小的（34平），月供5600，压力不大。但没想到后来行情这么好，一路升上来，现在想出手都找不到下家。。。
第二，说说我自己对于房子和金融的理解。 对于房产，我一直是纯投资的态度，因此在房屋的选择上比较注重投资回报。比如同样的地段，我就会选择总价低、面积小的房子，因为同样的钱，我能买到面积大一点的，租金收入高一些；而同样面积的房子，我会选择总价高的，租金收入虽然一样，但是还款金额多，还款压力大。 但是，我也一直认为，房子的本质应该是居住的，因此我对住房一直都是刚需自用的态度。比如说我老婆，在老家县城就有两套新房没住过，每次回去都要收拾卫生才能住进去。因此当17年房价开始暴涨的时候，我们手上现金充裕，却怎么也下不去手，因为在我家，居住的需求早已经得到满足！
再说融资，我一直认为合理的负债比例，并借助外力增加现金流，是有利于资产增值的。因为资金的边际效用是递增的，当你手里有一万块钱的时候，你花一百元买了一本书，这本书是你花钱获得的唯一物件，它的价值除了取决于书本身还取决于你拥有它之后所拥有的精神满足感等。但是如果我有十万元，那么我用一千块钱买的那本书所带来的满足感并没有比一千块钱带来的满足感高多少，因为我买书所获得的精神满足感没有变化，只是其他方面付出的代价增加了而已。同理，如果你手里的资金不用于购买任何实物，而是用来借贷，那么你的钱就相当于借来的，你所支付的利息相当于别人借给你钱所获得的收益，这个收益应该低于你所投资的标的收益率，因为你的全部支出包括利息应该在可接受的范围以内。否则的话，你的本金有可能受到损失，甚至你还要支付额外的费用——机会成本。 所以，对于普通人来讲，正确的做法是，在你承担风险的范围内合理运用杠杆。