美国房价多少年没涨了？
2012年到2016年年中，全美房地产市场的平均价格（中介网站上挂牌出售的房源均价）几乎停滞不前，五年时间仅上涨了一点点。 但到了2016年下半年，平均房价却以每年25%的速度猛增；2017年初，更是出现每栋房子价格上涨数百万美元的现象！ 是什么原因导致了这种情况的发生呢？
一方面，自2009年以来，美联储将基准利率直接降到了零附近，并启动了量化宽松政策。虽然随后美联储上调了基准利率，但宽松的货币政策环境对房地产市场的刺激作用仍十分明显。
另一方面，自2013年起，美国政府开始大量印钞，向市场注入流动性，而不断贬值的美元使外国买家纷纷涌入美国房地产市场，寻求资产保值和增值。
低利率环境也推动了租金收益率的下滑，促使投资者将目光投向收益更高的房地产投资项目。 而对于美国人来说，过去几年的通胀水平实际上是非常低的，美联储一直在打压通胀率在目标水准之下，所以买房对大多数家庭来说并没有明显的货币购买力下降的感觉。另外，美国的人口结构决定了住房需求的持续旺盛。
目前美国的年轻人口正在不断流入大城市，纽约、洛杉矶等大城市的人口都在快速增加，带来住房需求旺盛，房价上涨的推动力。 根据美国商务部最新报告，美国GDP年化季率增幅从去年的1.4%上升至今年的3.1%。这一数字仍然远低于通货膨胀率和失业率。
同时公布的另一份数据显示，去年美国消费物价指数(CPI)上涨1.6%，为近两年来最大升幅，通胀压力进一步累积。 尽管特朗普一再抨击美联储加息，认为过高的利率会“扼杀”经济复苏，但多数经济学家认为，美联储加息符合美国经济长期发展利益。随着经济的逐步复苏，未来两年美联储仍有四次加息空间。