新城股份怎么了？
作为曾经在新城待过近8年的前员工，简单聊聊。 首先，新城发展是不错的，公司也努力。但个人觉得，新城的发展遇到了瓶颈期。
第一，从规模上看，虽然新城一直在扩储，但在业内，跟融侨、世茂、保利等比，还是差不少；
第二，从收入上看，虽然新城的毛利率和净利率都比较高，但在销售金额上不去的情况下，净利润很难有大的突破（2019年净利润下降的主要原因是结转了大量的费用，这些费用在之前都是入账了的，只是因为合同没有到期，所以一直没有计提）；
第三，新城的资金流有点问题，虽然一直说自己不融资不搞融资，但实际上的确在借新还旧，虽然利息不高，但总额比较大；第四，新城目前主要是靠销售回款，没有太多其他收入来源，比如租赁、商业等，虽然商业可能潜力比较大，但目前开发进度非常有限。
第五，其实我觉得新城最大的瓶颈，是不思进取，不敢创新。就拿这次疫情来说吧，很多房企都利用这个时间积极谋篇布局，比如恒大就推出的网上卖房，而且成绩不错，而新城似乎没什么大动作……当然，也许有人会说，人家恒大是地产+互联网，而你是传统房地产商，没法比。但我们得向前看不是吗？社会在进步，时代在变化，如果我们不抓住时机，积极转变，等待我们的只有被淘汰！