过了户才能拿到贷款吗？
一般房产抵押贷款，办理流程是这样的—— 客户找贷款公司（中介），签订相关协议，并支付费用； 贷款公司（中介）向银行申请融资； 银行审批通过后，与贷款公司（中介）签订借款合同和抵(质)押合同； 银行发放贷款至贷款公司（中介）账户，同时贷款公司（中介）转手就把钱给借款人； 借款人收到款项后，去房管局做抵押登记手续； 银行收到他项权证回件后，发放尾款给贷款公司（中介）； 贷款公司（中介）收到尾款后，打款给客户； 借款人归还银行贷款本息。
也就是说，先由金融机构放款给贷款服务中介机构，再由中介机构转交给借款人，而并非先过户再放贷。 不过，如果采用“房抵贷”的模式，也就是银行把房贷直接发放给房地产抵押权的所有人，那么就必须先办理过户了。因为房子是抵押给银行的，所有权已经发生转移。 但实际生活中，有些贷款机构要求借款人先付首付款然后才放款，或是先办理房屋抵押给贷款机构然后再过户的，这种行为明显是不合理的，也不合法。因为房屋作为抵押物，其所有权属在设定抵押时就已经发生了转移。
根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押物所有权的变更应当办理登记，未经登记的，不得对抗第三人。无论是以房屋作抵押还是从他人处购买房产，只要办理了过户手续，房屋的所有权即属于抵押人或者买受人。只要借贷双方签订借款合同时明确约定，即使未办理产权过户手续，也视为放款条件已成就，贷款方将款项支付给借入方，且所购房屋的物权归贷方所有的，这种操作模式就是合法的。