抵押贷款怎么都那么难？
最近我们这边银行贷款利率稍微宽松了一点，从5.63%降到了5.45%，但仍然是抵押贷利息最高的几个地区之一。 (1)5.63%的利息是怎样实现的？
答：因为银行很蠢吗？ 因为这是深圳楼市和深圳抵押贷政策的神奇组合： 把住房抵押出来，不用所谓的“房贷审核资格”，而用的是“信贷审核资格”，审核贷款人的还款能力。 而今年深圳楼市上涨，把深圳房子的估值涨了10~20%，按之前抵押贷利率1.67%~3.85%，贷款人实际获得贷款值为房产估值的85%~120%。 比如100W的房产，之前可以借80W或者120W，现在只能借67~80W了，贷款人的还款能力降低了，可利息还得按100W的贷款额度算，利息负担陡增。
（2）抵押贷款利率为什么高？
因为国家要维稳房地产，要压低房地产的估值，当房产估值降低，而借款人又借不到足够金额的时候，只有提高贷款利率，迫使用钱人减少负债，以达到宏观上稳定房地产估值的目的。
（3）抵押贷款会收紧吗？
会的，但是会慢慢地收紧。 慢慢来，会比较美好。 一次性收紧，可能引起金融风险，但是一点一点地收紧，随着今年估值的下调，慢慢抵押贷比例会恢复正常，或者变得更正常一些。