退休贷款需要什么条件？
1.具有完全民事行为能力，且不超过国家规定的退休年龄； （男60岁、女55岁以下）
2.拥有当地常住户口，有固定的住所；
3.具备按期偿还贷款本息的能力，信用良好，无重大不良信用记录；
4.提供银行认可的合法、有效、可自主支配的房产证明材料； 以家庭为单位申请的，须提供配偶的有效身份证件、户口簿及当地常住户口复印件，结婚证原件及复印件等相关材料。借款人年龄加贷款期限不得超过70周岁； 对于以企业名义申请借款的，除提供上述资料外，还应提供企业的营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证、法人身份证及股东会决议等材料。
目前各银行的抵押贷款利率执行的是央行制定的基准利率，上浮比例根据客户资质略有差别。以五年以上贷款为例，基准利率是年息6.55%，各个银行会根据借款人的不同而上浮5%-20%不等，也就是说，假如要上浮5%的话，那贷款利息就是年利6.985%，以此类推。
需要提醒大家的是，虽然房抵贷产品的利率低，但贷款门槛也相对较高，并且对借款人和抵押房屋都有一定的要求。大家不要看到利率就马上去申请，先搞清楚自己是否符合贷款要求再做打算。 不过，虽然各大商业银行都推出了自己的房抵贷产品，但是银行并不是万能的，也并不是所有的房子都可以拿来做抵押贷款。 根据《物权法》规定，有以下几种情况，抵押权无法实现：
1、所有权、使用权不明或者有争议的财产；
2、依法被查封、扣押、监管的财产；
3、权属争议纠纷未决的财产；
4、法律规定不得抵押的其他财产。 所以大家在办理抵押贷款前要注意自己是否有抵押物，另外需要注意的是，房屋抵押贷款的抵押物必须是房产证或购房合同+发票+银行贷款审批文件（见他项权利证书）。而土地使用证的抵押则仅限于以出让方式取得土地使用权的住房。