如何房地产并购贷款？
1、并购贷款不是个新业务，不过之前主要是银行做，信托公司也做，但不做主融资功能；券商现在主要做的是债券发行和财务顾问，做直接融资； 2、对于交易结构的设计和操作模式没有统一的规定，主要取决于项目情况和融资需求； 3、一般来说有如下几个步骤（以银行借贷为例）： ①、双方初洽，确定需求；
②、聘请律师，完善法律文件；
③、进行尽职调查，签订协议；
④、提交材料，通过审批，签订合同；
⑤、办理抵押等手续；
⑥、放款并实施监控管理。
4、价格确定比较复杂一些，需要考虑很多因素，比如： 评估方法（市场法/收益现值法/成本法） 评估时点 估值原则（账面价值/市场价值/公平价值） 评估范围 影响评估的因素 等等 在实践中通常由中介机构先评估确定一个初步的估值作为参考，然后买卖双方协商确定最终的价格。
5、在买卖过程中涉及到许多事项，需要认真处理，避免不必要的麻烦，具体包括： a) 选择并购对象——做好业务、资金、风险匹配； b) 选择转让方式——整体转让、部分转让、资产转让； c) 准备转让材料——资产权属证明、资质证明、最近经审计的财务报表、最近一期资产负债表、利润表及相应报表附注、业务合同及章程、股东会决议或董事会决议、授权委托书及受托人身份证复印件、律师出具的法律意见书； d) 寻找意向受让方，安排尽调和谈判； e) 确定交易方案，编制和递交申报材料； f) 取得审批并通过后，签订转让合同； g) 办理相关变更登记。