个人想向银行贷款吗?
如果单纯从银行角度来考虑,答案肯定是否定的,因为贷款是一个金融机构最基础的业务之一,各家机构都已经有了一套完善的制度流程,并且经过了央行和银保监会的审批,所以不可能说为了你一个人去特事特办。 但是,现实情况要复杂的多。 首先,从银行的资产负债表来看,资产方面无非就是存款、国债等无风险以及低风险资产,负债主要就是同业融资(包括各种交易对手的借款)和发行债券。
所以从理论上说,只要你的抵押物足够好(比如是一线城市的核心地段房产),那么银行就可以借给你钱,只不过可能银行会要求你支付更多的费用(利率高于同期限国债收益率+银行成本);但如果你的抵押物一般的话,银行就不会这么痛快放款了。当然,如果你关系硬,说不定可以做得到。 现在的问题就是,你作为一个普通用户,想要申请银行贷款,你的抵押物到底够不够好? 以我经验来看,普通人要想从银行获得贷款,基本只能贷到房屋按揭贷款和信用贷款(消费信贷)两种,而且抵押物也基本都是房子(极少数银行对抵押物的容忍度会降低一点,但额度也非常有限且对借款人资质要求非常高)。
对于大多数普通的房贷申请人来说,能够选择的贷款产品极少,银行一般也不会提供太多的贷款额度给这些客户,毕竟银行将资金借贷给普通客户,风险相对较大。 从实际操作层面来说,银行是否会向你放贷,关键还是取决于银行对你的评估(评级)结果,而如果银行认为对你放贷的风险过高的话,尽管你的抵押物其实还不错,银行也会拒绝放贷。
举个栗子 同样是在深圳买的一套800万的房子,同样是做抵押,同样是没有按揭,不同银行的不同网点可能做出的评估结果是不一样的,有的银行认为值1200万,有的银行却认为只值800万,甚至有人估计顶多值600万....。 这就是银行风险评估的结果,而不同的人做风险评估,结果都有可能不一样。
所以,从实际操作层面来讲,一个正常人要去银行信贷部贷到款,确实是不太可能的,除非你属于那些极其少见的优质借款人,或者你的抵押物极度优良。 对绝大多数人来说,如果想办理抵押贷款,要么找中介帮忙(付一定费用),要么就自己去探索(有可能耗时长达几个月)。 我自己是做担保公司业务的,经常看到有些人自己瞎投简历,然后被拉入各种群,然后被人忽悠去买各种保险,花几千块钱,最后可能根本没啥用....
总之,如果单从银行角度来看,他们是没有义务也没有责任帮你搞定的,毕竟银行也是一个企业,也要计算成本和收益。