两套房还能贷款吗？
第一套全款买房，第二套是商业贷款买的。现在要卖第一套，已经还完房贷了，但是不知道能不能贷出来款？银行方面会不会有记录显示我已经有一套房子了？ 求各位大神指点！
答主也是最近遇到同样的问题，所以做了一点功课，与大家分享。 第一，您是否拥有本地的房产，如果您在北京有一套满5年且不是家庭唯一住房。
根据北京目前的政策，即使您还清贷款，再次买卖，也要交20%个税与6%增值税。 如果是这种情况，建议走抵押贷款，按照房屋评估价值的最高额度贷款，同时满足银行要求，可以贷20年以上。具体请咨询各大银行。
第二，如果您的房子是在外地，或者是外地人没有社保或纳税证明在本地购买的房子。那么只要没还清银行贷款，不管是否满五年或是唯一住房，再次交易时只缴纳1%手续费，没有任何税费。 如果卖掉之后还想在当地购房，因为外地户口限购一套，需要等两年以上。
第三，如果两套房子都在外地且无贷款，想在北京买属于家庭第三套，按3%税率征收契税。如其中有一套或两套有贷款记为过户，则按二手房交易程序办理，正常缴税。 当然，如果两套都是满五唯一而且不在一线城市，那么恭喜您可以安心买卖，只需缴纳1.5%佣金。