公积金贷款和商业贷款哪个好？
用通俗的语言解释下公积金贷款和商业贷款的区别 首先，二者都是房贷，借款人是买房者，贷款是给房地产商或者卖房者的，区别就在于，一个是由公积金中心审批，算公务员信用贷款，另一个是由银行审批，利息可能稍高，但是可以贷的额度更高（同样是房值七成） 再就是一个是限定用途的，不能用来做其他的事(装修、买车等等)，一个是可以用来自由支配的。
现在大部分城市都施行了组合贷款，也就是公积金贷款和商业贷款一起做，两个加起来就是房产评估值的10成。 比如一套房子价值100万元，公积金贷款只能贷7成，那就是70万，剩下的30万要么全款付清，要么商业贷款。如果用公积金贷款还不了的情况下，可以先用商业贷款的部分进行偿还，这样能确保房屋不受损失。
在利率方面，央行规定，2019年5月14日以后，各地首套房基准利率不低于4.9%，二套房基准利率不低于5.28%；如果借款人符合信贷政策的规定，并且个人信用记录良好，所申请到的贷款利率就有可能是最低的。 但是如果是公积金贷款的话，无论是首套还是二套利率都有一定优惠折扣。比如在北京，首套房公积金贷款利率为3.25%（基准利率4.9%*0.8），二套房公积金贷款利率为3.57%（基准利率4.9%*1.1）。 而商业贷款根据借款人资质不同，利率也会有不同，通常情况下，借款人资质越好，贷款利率就越低。
以工商银行为例，如果客户信用良好且满足其他贷款条件，首次办理房贷，一般最高可以享受85折优惠，即基准利率4.9%*0.92=4.66%；而二次办理住房贷款，一般会上浮10%-15%，即基准利率4.9%*1.05～1.15=5.39%～5.59%之间。 上述内容中提到的“优质客户”是指？ 所谓“优质客户”，各家银行的标准不尽相同，但一般都是在考量客户的信用情况的同时，还会参考客户的收入、职业、负债等情况来综合分析判断。所以大家在申请办理贷款的时候，最好提前准备好材料，向银行提供真实完整的信息，这样可以快速获得贷款批准。