贷款抵押可以没有吗？
银行房屋抵押贷款，是要有房产作为抵押物，提供抵押贷款服务。 如果客户不愿意将房产抵押给银行，而是选择其他人做担保人（保证担保）的方式来申请贷款，也是可以的；但是这样一来，客户的抵押意愿就体现在了担保人身上，如果日后客户不还钱，银行是可以要求担保人代债务人还债的。 也就是说，借款人可以选择不抵押房产，找保证人来担保自己借款的需要，但风险是由保证人承担的。不过，银行一般不会接受债务人在保证人的住所地之外的房产作抵押，因为银行无法实际控制房产，而只能控制抵押人在自己的住所地的财产，所以为了规避风险，一般只接受抵押人本地的房产。
1、房龄超过30年不能贷款 这个主要是针对二手房抵押贷款而言，由于银行的房贷品种有限，而借款人所要求的贷款用途又各不相同，因此对于房屋的评估和审核会比商业贷款更加严格一些。一般能贷到的金额要比房值(房屋市值)少，而且利率也会上浮。对于房龄这个衡量标准，大多数银行是以20年为限，即房产证上的发证日期至办理抵押贷款时，时间跨度不能超过20年。 并不是所有银行都对房龄有如此苛刻的要求，部分银行还是会酌情考虑的。如果是新房抵押贷款，那么对房龄的限制会放宽很多。
2、贷款额度不能高于5000万元 房屋抵押贷款额度与房价成正比。一般情况下，房屋价值越高，则抵押获得的贷款额度也较高。当然，具体贷款额度还需要根据借款人和抵押房屋的实际情况来判断。在满足银行规定的其他条件后，最高可以获得70%的房屋净值。 如果申请人需要贷款的金额较大，而又不符合消费抵押贷款的条件，可以考虑办理房产抵押贷款，将房子过户到公司名下，再拿公司进行经营贷。这种业务银行也是认可的，只是流程比较复杂，所需花费的时间比较长而已。