农房集聚可以贷款吗？
众所周知，现在全国各地都在搞新农村建设，也就是建设农房集聚点，集中安置相对集中连片的农村地区村民新建、拆旧房屋。那大家知道现在的农房可以贷款吗？对于这个问题大家了解的有限，许多银行并没有相关的政策，而真正支持这一政策实施的相关金融单位也不多。现在浙江文成县农村商业银行推出了“住房按揭保障信贷”和“住房抵押贷款”等两种贷款产品，分别对应住房按揭贷款和购房刚性需求。
两个产品都有相应贷款优惠，其中，“住房按揭保障信贷”免评估费贷款，最高贷款额度为50万元，贷款期限最长为10年，客户一次或分次偿还本息；“住房抵押贷款”最高贷款金额100万元，期限1—10年任选，利率按人行基准利率下浮15%执行，按月等本等息偿还贷款本息。按照现有的贷款政策，县城内住房成交均价在7500元/平方米以下的，首付两成可获得总房价80%的贷款；如果在1月20日至4月20日期间办理购房贷款，并且首付比例在50%至60%之间的客户，还可获得总房价30%的契税补贴。另外，该行为返乡创业者提供最高100万元的个人创业贷款，期限1—3年，执行优惠利率。
当然，现在其他银行也相继根据形势出台了一些相应的政策，但力度似乎还不够大。在此，我觉得，我们可以在以下几个方面进行试点，如果有好的经验和模式，再进行推广。第一，组建农房建设有限责任公司。由公司统一开发，银行统一贷放，政府出台相应购房优惠政策，企业再加大让利幅度，实行购房款分阶段付款和优惠政策。第二，在农房建设规划区划定若干个区段，由建设银行以样板房展示的方式，向客户授信，签约客户可以直接贷款购买；未进区建设样板房的，建设银行可以指定区域，先行建立配套体系并整体开发。
第三，购房客户可选择以下两种模式之一：1.自筹资金+贷款模式，先交不低于30%的首付款并签订《预售合同》，剩余70%的购房款在签订之日起10日内，以按揭贷款的方式支付；2.贷款+自筹款模式，客户申请贷款总额70%的购房款，由贷款金融机构（建设银行）直接拨付给开发企业。企业收到购房贷款后，应向贷款机构出具相应的担保和抵押手续。建设面积在150平米以下的，客户自筹部分暂定为15万元；建设面积在150—200平米的，客户自筹部分暂定为20万元。
第四，对购买70平米以下普通住房（不含储藏室、车位的），并且是首次购房的客户，按其所购房价的1%给予购房补贴；对购买70——150平米普通住房（不含储藏室、车位）的普通住房，并且是首次购房的客户，按其所购房价的0.8%给予购房补贴；对购买150平米以上住房（不含储藏室、车位）或新建安置房的客户，按其所购房价的0.5%给予购房补贴。