三权抵押贷款什么意思？
去年，某地城市房屋的土地使用权和集体土地的使用权可以抵押贷款了，不过之前在房地产项目融资的时候见过一次，叫做“三权”抵押贷款，有人清楚这个的含义吗？
三权抵押贷款：指在农村土地流转过程中，土地所有权、土地承包权、土地经营权三项权利独立化为土地经营资格权、收益权、转让(流转)权，以这三项权力作为抵押获得贷款。
概念解释：
1、土地所有权：指的是土地所有权人依法对土地享有占有、使用、收益和处分的权利，是永久性的，受法律保护的。
2、土地流转：指的是土地使用权依法转移的行为，即土地使用权转化为资产的行为。包括转让、转包、出租、抵押等多种类型。
3、土地承包权：指的是农户家庭或农业生产者经过政府相关部门允许，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村集体经济组织所有或所属农用地的权利。
4、土地经营：土地经营权的主体必须是农村经济组织(包括村民小组和村民委员会)。农村经济组织对外投资、联营、租赁或以其他形式参与社会企业的经营活动，不得转让土地的经营权。
下面一段文字是对应上面概念的解释：
土地所有权，指土地所有人对国家、集体所有的土地享有占有、使用、收益、甚至处分的权利。
建设用地使用权，指土地使用者在使用土地过程中，对该土地享有占有、使用的权利。
土地承包经营权，指农户承包土地经营的权利 。
农民集体经济组织拥有土地所有权，公民、集体、法人和其他组织拥有所有权以外的几种用益物权。由于国家的宏观调控政策影响以及个体经营的扩大再生产需要经营资金。国家允许农民以资金股、土地股等方式向合作经济组织入股，农民以资金和土地为资本，与集体长期确立某种债权和股权关系，借以积累资金。由于土地所有权不得单独抵押，所以土地承包经营权在实现农业信贷抵押时必须在保证国家粮食增产和粮食安全的前提下进行。