贷款算月供怎么算的？
如今，许多人买房是要贷款的，有许多人对贷款算月供不太了解的，那么，贷款算月供怎么算的？今天就为大家解答一下。
房贷的月供计算公式：
（贷款本金/还款月数）+（贷款本金×月利率）+（累计还款总利息）
其中，月利率=年利率/12；还款月数=贷款年限*12+1（月）。
商业贷款：首付金额和贷款年限直接影响月供
如果按揭贷款是5年期以上的，首付比例越低，贷款比例越高，每月的月供额也就越高。现在，全国各银行的个人住房商业贷款首付比例普遍下调，在20%—30%之间，最高的也才40%，对贷款者来说，这是好消息。而贷款年限则影响到月供的多少，当然，贷款年限越低，月供就越多。
公积金贷款：每月月供额=（贷款本金+贷款利息）/还款月数
每月还款额=贷款本金/还款月数
其中国公积金月供=（贷款本金+利息）×0.85%；西安市个人住房公积金贷款月供=贷款本金×8.5%。
如果要想计算出月供金额，还需要知道几个因素，包括贷款利率、首付比例、贷款期限、还款方式（等本息还是等本贷款）和贷款性质（纯公积金贷款还是商贷+公积金组合贷款）等。以一手房100万元贷款期限为20年、公积金利率3.87%和首付30%为例，那么：
1、月供=100万×30%/20年÷12月=1500元；
2、利率差价=（4.9%-3.87%）/12月=0.1%；
3、选择逐月等额本金贷款（每月月供减少）方式：
累计还款总利息=77517.23元，其中当月月供=100万×30%×0.875%/12个月=2125元；
4、选择逐月等额本息贷款（每月月供固定）方式：
累计还款总利息=77880.56元，其中当月月供=1193.33元。
了解了贷款算月供怎么算的之后，我们可以更好的进行月供情况预估，更好的做出自己的购房决定。