房子贷款做多多少年？
近期，在“i淘房”公众号上，关于贷款买房的文章频频被解读，很多人认为贷款买房就是负债生存，不如一次性付清，也有人认为，贷款买房就是经济不能自理的表现，有的人贷款几万块钱都要还几十年，有的贷款还只还了几年就要还满20年。真是这么回事吗？没有贷款买房，就没有机会享受贷款带来的利息省下的钱吗？
小编来为大家算一笔账。购房款100万元，首付30%，也就是30万元，余下的70万元，按照当前的银行基准利率，贷款年限25年，等额本息还款方式，那么每个月需要还贷5618元，一年算下来就是67416元；如果将这70万元存入银行，按照当前的一年期定期存款利率2.75%计算，每年的利息收入为19500元。也就是说，贷款买房，剩下的70万元存银行，一年的收入都还不够还贷款利息的，如果是还贷款25年，那么25年下来，这70万元存在银行所产生的利息连本带息都不够还贷款利息的。
如果贷款买房不划算的话，那么当初那些贷款买第一套房子的人都是钱多人傻？其实，在房子刚出现贷款那会儿，也有人质疑过这种贷款方式是否长久，是否合理，是否有人会将房子买下来背上一辈子的债务负重前行。但后来事实证明，买房贷款，不仅使自己的住房问题得以解决，还使自己的财富得到一定的升值。
贷款买房，享受房子增值带来的利益，也会还上自己所承担的债务，如果房子只涨不跌，那么贷款买房的人都是有钱人，而事实上房子是一直在跌价和涨价之间波动，如果这套房跌价卖不出去了，贷款还能不能继续还上，还得继续住在这个房子里？所以，房子是自住且享受其升值带来的财富，其实可以贷款买，因为总有一天，这套房会以超过你贷款金额数倍的身价摆在你的面前。
专家：房贷额度不低于20%
那么，贷款买房到底该怎么买，才能避免出现断供现象呢？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对包括《华夏时报》在内的媒体表示，无论何种情况，房贷首付比例不低于20%应成为各地统一的底线标准。同时，应鼓励银行在首付比例上创新，如实行“多贷少付”的房贷创新产品，也就是在保证首付比例不低于20%的前提下，实施贷款额度与首付比例挂钩的创新政策。鼓励银行在评估房贷客户资质时，将客户的第一套住房作为硬性门槛，但不影响其他条件的灵活判定。
小编提醒：贷款满1年，可以提前还款。很多银行对于提前还款都是需要支付一定的违约金，不同的银行不同的政策，最好提前咨询一下银行。