长期贷款利率会调整么？
日前，中央银行宣布，自2018年7月5日起，下调大型商业银行、全国性中型商业银行、城乡联合银行、农村商业银行、外资银行等金融企业人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，下调国内金融机构人民币贷款基准利率0.25个百分点。
本次人民币存款准备金率下调，是2018年以来首次下调。2018年以来，由于实体经济偏软、中美贸易摩擦等因素影响，稳健的货币政策更加灵活适度，共进行了5次公开市场操作逆回购，6次降准(包括本次)，两次降息。
下调长期贷款利率会促进消费？
金融机构人民币贷款基准利率的下调，其中，一季度，贷款利率下降了0.2个百分点；二季度，贷款利率又下降了0.4个百分点。
由于本次下调，是2019年以来首次下调长期贷款利率。7月8日，六大行同步下调了各个期限的贷款利率。其中，6个月至五年的贷款基准利率分别下调0.15和0.1个百分点。
下调长期贷款利率，是否意味着在利率市场化的进程中，中央银行对利率形成机制进行调整，由现行的贷款利率市场化向存款利率市场化的方向转变，或者是对目前的货币政策进行微调。
对于社会零售消费总的拉动作用是正面的，是有利于提振社会消费的。本次大幅下调贷款利率的额度较小，估计对实际拉动消费的作用有限。
降低首付比例会刺激消费？
近期，多地也采取其他措施刺激购房。6月底，深圳罗湖将放宽住房限购限售，非深圳户籍居民购房，将无需提交一年以上个税或社会保险证明。7月初，东莞将非本市户籍居民购房限制取消，购买第二套住宅不受户籍限制。
这些刺激购房的措施，降低了购房的门槛。但是如果将降低首付比例与降低税费或者提高补助金额相提并论，是错的很厉害的。
降低首付比例，确实会促进行动，加快购房决策。但是如果将降低首付比例与降低购房税费或者提高购房补贴相提并论，是错的很厉害的。因为，降低首付比例，使得购房首付款的来源更宽泛。
对于绝大部分家庭来说，购房首付款都来源贷款，因为需要缴纳契税、维修基金、物业费、定金、首付等，所以在购房时，实际支付的首付款是远远低于购房合同总价的30％。
如果是纯商业贷款，利率较高，首付50%以上，月供压力较大，透支力较强。但是实际上，通过不同渠道筹集首付款，其实际支付的首付款比例可以降低至40%，甚至30%。
降低了首付比例，会促进购房消费，明显是错的。降低首付比例，相当于缩短了购房的门槛，使得部分购买力提前释放。但是实际上的购房能力并没有提高。