贷款什么时候提前还款?

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通常,考虑提前还贷的都是固定利率房贷一族。而目前在银行办理浮动利率的房贷客户,因为贷款利率普遍是参照1年期的央行贷款基准利率,而在最近的多次降息中,1年期的贷款基准利率降幅远超5年以上品种,所以在明年1月份新一轮的贷款利率调整中,办理浮动利率房贷的客户月供减少是大概率事件,并不适宜提前还贷。

如果选择提前还款,一般需要到银行提出申请,因为各家银行对提前还款的要求各不相同,所以对提前还款的时间、申请等规定也不一样,而且通常需要提前向银行提出申请才能办理。

通常提前还款有全额还款和部分还款两种,全额还款就是一次性还清全部贷款本息,部分还款则是将贷款金额还一部分,剩余部分还款条件不变。

此外,提前还款一般需要支付违约金。有的时候在贷款合同中,银行会约定提前还贷补偿金或者违约金。违约金一般为提前还贷的违约本金的1%至5%。如农行贷款合同中明确约定:“借款人提前归还的部分借款本金必须是1万元的整数倍且不低于1万元”。有的银行对补偿金规定了按还款数额的一定比例计算,有的银行则规定为“按照剩余本金的一定比例收取”。

值得注意的是,如果使用等额本金还款方式,提前还款是否划算,应根据当前已还月数进行分析,如果已还款达到五分之二就失去了提前还款的意义;而等额本息还款方式下,是否划算应根据还款时间进行分析,如果已超过一半,那么剩余的还款中利息支出并不多,提前还款的意义也不大。

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