深圳宣布降价吗？
不是降价！ 只是调整价格构成项目，取消地价、建安费和财务费用（利息）等三项成本，将土地出让收入分成39%的出让收益和61%的拆迁补偿费；其中出让收益用于市政基础设施建设，拆迁补偿费由区政府负责管理使用。简单来说就是政府把土地拍出的收入，除了给基建的花费外，剩下的都给了区政府。 然后我们来看房价组成的项目，地价、建安费和财务费用（利息）属于成本项，销售费用、管理费用属于期间费用，只有在售出房屋时才会发生，而这两部分的金额都不可能超过成本或完全抵消，所以它们之间可以相互对冲，最终只有出让收入一项进入利润表，成为计算企业所得税的收入来源。按照这个新文件，企业取得土地后实际支出的相关成本是可以入账并作为当期费用的，允许在当期税前扣除。
我们再来看看地价在房产交易中占有多少比重。 以深圳市2017年土地成交为例，市区商品住房用地平均地价5481元/平方米，深汕特别合作区商住用地平均地价仅1202元/平方米，这些数据还仅是宅地地价，并不包含商业或办公等非住宅类用地的价格。 另据有关资料统计，全国城市地价排名中，深圳市综合地价位列第四位，仅次于上海、北京和杭州。 如此高昂的土地成本直接挤压着房地产企业本就微薄的利润空间。