住房公积金贷款扣几次?

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公积金贷款的还款方式有一次性还款法和分期还款法两种,不同的地方在于前者每个月到期一次还贷,后者是分月逐期偿还。 无论是哪类还款方式,都是在合同约定的还款日期,从缴存的住房公积金账户里自动予以扣除,不需要客户去进行任何操作。 由于客户的住房公积金账户余额是有一定限额的(具体限额各个地方各不相同),在超过限额的情况下,银行才会开始扣客户的活期储蓄账户资金。

比如,甲向银行贷款10万元,期限1年,采用等额本息还款法每月偿还贷款本息;乙向银行贷款20万元,期限3年,采用等额本金还款法每月偿还贷款本息。银行每月直接从乙的活期存款账户中扣除316.67元(等额本息法每月应还本息=[(借款金额×月利率)+(借款金额 X 月利率)]/(1+月利率)*(还款月数-1),其中月利率为贷款月利率÷12)。

那么,银行每月会从乙的活期储蓄账户中依次扣收利息、罚息和逾期管理费,直至所有贷款本息全部结清。 需要注意的是,如果客户的还款账户资金不足,银行会按照客户预先指定的还款顺序逐一扣除每笔款项(一般系统默认的还款顺序为先还本金,再还利息)。如果客户选择的还款账户中没有满足银行要求的足够资金,则银行会发送提醒短信或电话,通知客户及时补充足够的资金。 如果连续三次以上未能在银行规定的时限内将足额资金存入指定还款账户,银行有权计收罚息,并有权要求借款人提前偿还贷款本息。

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