银行抵押贷款难贷吗？
坐标深圳，从业多年 银行的抵押贷款其实分为房产抵押经营贷和房产抵押消费贷两种类型 这两种类型的借款用途不一样 经营贷的借款用途是用于企业生产经营，消费贷的借款用途是用于个人消费或者企业经营 但实际当中，有很多客户是将房产抵押经营贷的借款用途改为消费，将房子抵押给银行申请贷款，然后贷款的钱用来做企业周转，这种情况虽然是可以操作的但是风险比较大，因为被查出来会被计入征信报告，对以后得房贷车贷等会产生影响；还有一部分人是用房地产证的复印件去办理信用贷款，这种情况更不可取！
银行贷款除了房产抵押之外，还需要满足一定的条件才能申办下来 比如企业的银行贷款需要满足：
1.营业执照满三年以上
2.连缴税务满三年
3.无征信不良记录
4.有固定的经营场所及流水证明（经营） 个人的银行贷款需要满足：
1.营业执照满一年以上
2.连缴税务满一年
3.公积金社保缴存满半年
4.有固定职业，月收入不低于月供的两倍 如果是新房抵押贷款的话，银行要求会更严格一些，因为银行要承担二手房交易当中的风险。