商业房贷款能贷多少年？
商业贷款贷款年限要根据申请人的年龄，购房总价和房屋年限、房产类型、个人收入等因素来决定。一般商业贷款年限都是10年、20年、30年三种选择，具体以申请人实际情况而定。
一般10年抵押贷款，年限短、利息高、贷款金额不大，这种贷款方式适合收入高，偿还能力强的人申请。
20年的话，贷款金额最大，利息适中，还款压力小。
30年的还款，年限最长，还款金额最多，而且利息低，但是贷款额度要比上面两种要小，还款压力大。
商业贷款年限的长短，主要根据你的贷款年龄来定的：
1、按照银行贷款规定，借 款人要大于18周岁，且最高贷款龄不超过70岁，即18岁（最低贷款年龄）+贷款年限（最高龄）≤70岁，也就是说贷款人年龄越大，房贷期限越短。
2、按照商品房的产权年限和房屋年限限制标准，50年产权的商品房，贷款期限最高不能超过35年；70年产权商品房，贷款期限最高不能超过30年。
3、另外商业银行会要求借款人提供抵押物，对于抵押物房龄有一定的限制，房龄太大也是不会审核通过贷款申请的，具体可以参考以下标准：
房龄（年）≤借款人的实际年龄（年）加上贷款年限（年）
例如：房产的房龄(20年)+借款人年龄(50)+贷款年限(30)=100，那么此房产所能申请的最长的贷款年限为30年，也就是不能超过100岁。