租入的资产属于资产吗?

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资产是指企业过去的交易或者事项形成的、企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。从这个概念可以看到资产首先要能够为企业带来经济利益,具有获利能力;其次必须是企业所拥有或者控制的资源。

对于企业租入的资产,需要区分情况:如果租入的资产是按照租赁准则中的融资租赁方式下的租入资产,按照实质重于形式的要求,企业虽然在法律形式上并不拥有某项经济资源的所有权,但是在该项经济资源上所具有实质性的控制和支配权,那么就应当将其作为企业的资产予以确认。比如以融资租赁方式租入的固定资产,应当作为本企业的固定资产予以确认,按照融资租入的固定资产的成本、累计折旧和公允价值变动等进行核算。

如果是以经营租赁方式租入的资产,由于在法律形式上和实质目的上,出租方和承租方的权利和义务是完全不同的,经营租入的固定资产的所有权不属于承租方,承租方也不能对其进行处置,它只是按照租赁合同规定,在一定时期内,以租金为代价取得该项固定资产的使用权,所以,不能作为企业的固定资产处理。

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